三益中国

商业地产研究中心
三益商业地产研究中心是三益建筑设计有限公司研发中心下的一个分支机构。研究队伍是由从事商业建筑设计多年的专家领衔，和由专门从事建筑学商业地产研究领域的博士及硕士等高端科研人员组成。商业地产的运做成功首先来源于具有前瞻化的研究以及丰富的商业资源储备。战略性的研究与科学的分析，能够使得商业地产项目的商业价值在未来的数年内得以倍速增长。在快速发展的中国，商业地产项目既是一种战略投资，又是一项巨大的研发工程投资。为此，在商业地产发展方兴未艾之际，三益建筑设计有限公司商业地产研究中心致力于商业地产项目的设计与研发工作，并取得了阶段性的研究成果。
商业地产“鱼骨模式”研究；
“鱼骨模式”是市场催生的一种系统服务的工程模式，其核心理念为“全程一体，专业协同”，即科学系统地实现从项目前期定位到后期经营的高效协同的专业服务，它强调商业开发前期、招商、运营、管理各个环节的整合性、协作性；强调在商业项目的开发过程中，由各个领域专家提供相应的专业技术支持，保障各个环节的有效串联、衔接与配合，进而保证商业地产服务水平的专业深度与品牌影响度，使整个运营过程具备过硬的市场判断力与应变力，最终实现开发者、投资者、经营者和消费者的四方共赢。
商业规划的超前性要素研究；
商业地产的设计要依据本土的消费行为和模式，但同时也要考虑适当的超前性，讲究设计的可持续发展。超前性主要体现在商业业种、业态的选择；店铺空间的可调节性；后勤、设备空间的设计；预留适当的停车面积等。
不同区位条件下商业的开发机会研究；
商业地产按照区位大致可分为都市型、区域型和近郊型。不同区位条件下，商业地产的业态、业种以及建筑空间组合形式等会随着服务人群种类、商圈范围、交通条件等因素的不同而有所改变。如何使得不同区位条件下，商业地产可以获得最大的收益，将是一个涉及社会学、经济学以及建筑学的跨学科研究课题。
各类商业地产项目的业态构成及配比研究；
商业地产项目由于所处城市、区位、经济以及客观建筑限制等条件的不同，将会形成不同的商业定位，由此出现了纯商业的购物中心、办公酒店商业综合体、社区商业体等多种形式。对于不同商业地产形式的适宜业态构成及配比研究，将是影响到该项目运营及未来发展的关键因素之一。
各类商业地产项目的业态土地分配规律研究；
商业地产项目中不同业态的平面、空间区位确定，一方面将受到基地周边已有建筑功能、城市道路交通状况、城市总体规划要求等多种建筑因素的影响和制约，另一方面也需要结合不同业态的经营、销售模式和需要共同决定。寻求不同业态的区位分配规律，将达到项目土地利用的最大化和经济效益的最大化。
商业建筑经营面积与商业面积比例的最优化研究；
现代的商业建筑设计强调，“空间是基于顾客的体验而不是商品的原因而存在”，因此商业空间更需要讲求顾客的参与性和体验性。中庭空间、室内街道空间以及展示活动空间被大量运用于商业建筑中，不惜占据了一定的营业面积。商业建筑中经营面积与商业面积比例的最优化研究为项目的经济效益最大化提供了保障。
商业地产建筑容积率与建筑形态的关联性研究；
商业地产建筑的形态是体现其个性，提升整体项目商业价值的的方面之一。建筑形态除了受到地域特征、企业特征以及业主目标等因素的影响外，基地的面积、容积率等客观规划建造指标更是建筑形态的决定性要素。通过对大量商业地产项目的调查和总结，不同建筑容积率与不同建筑形态之间是具有一定的关联性和部分决定性的。
对商业建筑设计原则的研究；
商业建筑不仅仅是建筑师发挥想象力和创造力的载体，也是满足商业地产项目需求的手段。成功的商业地产项目既是一个具有鲜明文化内涵的建筑物，也对一个地区、一个时期文化艺术的浓缩，对延续历史文脉，彰显时代风貌，传播新的物质文明和精神文明起到推动作用。对商业建筑的设计可以从以下几点来研究：一、客流规划；二、交通状况；三、商业环境；四、地形特点；五、城市规划的要求。
商业地产建筑客流引导体系的优化研究；
客流的组织是商业地产建筑中组织交通的关键。大量人气并不一定代表就能带来大量商机，而且过量人流的集散往往也会成为商业地产建筑交通流线设计的瓶颈。交通组织不仅仅要把人流带入和带出商场，还要在各个空间之间有效组织人流，这是商业地产建筑客流引导体系的设计关键之一。
商业地产与城市交通空间的整合研究；
土地功能的综合利用和开发，是有效利用土地的一种良好方式，尤其是当公共交通功能介入其中，使得建筑不可避免的需要承担城市的部分交通职能，因此对商业区进行科学合理的交通规划，不仅可以改善商业中心地区乃至整个城市的交通情况，而且也可以促进建筑空间与城市空间的穿插、融合，塑造出统一的城市空间脉络，增强城市的活力。
商业地产建筑设计中经营盲点的规避性研究；
商业地产建筑希望能达到土地利用的效益最大化，因此建筑中的经营盲点是首先需要考虑避免的空间。目前，大多数商业建筑通过设置主力店来解决这一困难，这种办法虽然有效但是同时也不可避免的为空间设计带来局限性。我们认为通过流线规划、适当设置公共空间、安置环境小品等手法也可做到规避经营盲点。同时需要注意的是，经营盲点的出现不仅仅是由于平面布局的不当，竖向表面的装修、灯光设计以及色彩等因素都会造成平面上位置良好的经营点在使用中变成经营盲点。
商业地产建筑设计高附加值空间研究；
产生高附加值可以通过这样五个途径完成：模糊底层空间界面；减弱层级商业系数；挖掘独幢商业潜力；创造高体验性空间；挖掘共享空间周围的商铺价值。人流通道尽量采用围绕中厅的双环回型结构，这种结构可以增加商场的通透感，最大化的增加顾客视线内的商铺数量，提高顾客的商铺到达率。
商业空间设计与商业消费行为的匹配性研究；
体验经济是人类经济形态的第四阶台阶，消费和服务不再是机械的交易过程，消费场所成了剧场，消费者成为了参与者和主要演员。商业消费的不仅仅是商品，更重要的是生活：从空间上，给消费者的感觉是一个充实的、有质量的空间。商业建筑的空间设计与这种新兴的消费行为相适应，将是为商业经济增值的有效方法之一。
商业地产建筑形象设计的类型研究；
现代商业建筑形象的审美，不仅仅是外装修材料、立面形式、比例、色彩等外部因素，更重要的是强调人的参与意识。也就是说，建筑的外表只是形式的一部分，只是作为主导的人货顾客站在某一角度、某一地点观察和感受的对象。因此，现代商业建筑的形象设计可以说是各种购物环境因素的合成。如出入对人的行为考虑而设置的空间、下沉广场、演出广场以及在这些空间发生的活动都是建筑外部形象中最活跃的因素。扶梯、电梯、平台上的人群，构成了立面动态的横线、竖线和斜线，所有这些，与建筑本身立面一起构成整体外部形象
广告标识系统设计对商业地产的增值效益研究；
商业地产广告标识系统是经济性和艺术性的有机融合，赢利与高额回报是商业地产广告存在的前提。商业建筑系统中的广告标识的设计体现在商业街建筑风格、立面形象、细部装饰，以及一些非建筑物如花坛、灯箱、广告位、小品等多元素的设计方面；如何控制好广告投放密度，处理好广告内容与媒体形态的和谐，动与静、明与暗、主与次、现代与传统等等因素间的和谐，从而实现广告标识与建筑立面的协调性、一体性，创造一个完整丰富的醒目的商业形象，为商业地产增值是需要进行体系研究的课题。
商业地产建筑室内外环境设计研究；
对于消费者而言，商业地产的魅力在于其环境的独特与品位。而在大型商业地产的设计流程中，室内外环境设计更是后期关键的设计环节。随着商业地产环境设计的多元化发展，如何通过提升室内外环境的品质与个性来提升整个商业地产的整体形象与商业招徕性必然是需要进一步关注的问题。
主力店招商与整体经济效益的均衡性研究；
主力店是整个项目的招商核心，而他们往往对建筑体的结构有特殊需求。在选址的时候，主力店倾向于在意向性项目规划建设之初，就与开发商进行接触，沟通特殊需求。因而主力店应当实现定制化设计，从规划建设初期就展开深度合作，以便节约成本，最大限度地减少对建筑体的改造。
主力店、次主力店的基本类型及建筑设计要求研究；
主力店需要具备三个基本特性：具有商业号召力；具有稳健的运营团队；具备招商的可靠性。商业地产项目在不同地区、不同类型的情况下，将选择不同的主力店和次主力店类型组合，以达到商业效益的最大化。因此，在建筑设计中，需注意满足不同类型店铺的建筑设计要求，例如柱网尺寸、层高、荷载以及其他设备要求等。
招商节奏控制及其对建筑设计的反馈过程研究；
招商是商业地产开发成败的核心要素。但往往建筑设计前期没有与商家进行必要的沟通而导致后期招商的失败例子不胜枚举。因此，在整个商业地产的运做与建筑设计的进程中，招商应当有节奏、有步骤地贯穿始终，形成对建筑设计及时的指导与反馈。